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庐山并非富人后花园！
文/交广企业管理咨询公司首席专家谭小芳

前言：

大诗人李白笔下的庐山，总是那么美轮美奂，无论是庐山瀑布，还是五老峰下，都留下了诗仙的千古绝唱。这一切，又和美丽的庐山仙境一起，构成一份弥足珍贵的人类文化遗产。但是当这遗产也被出租出售，变成一小部分人，甚至是仅仅几个人捞取经济利益的手段的时候，厚重的历史轻而易举地变成了个人手中小孩子一样的玩具。

据新华网报道，因风景秀美、文化历史厚重而享誉海内外的世界文化遗产庐山，本来有着严格的规划限制和保护规定；然而就在这个砍一棵树都必须审批的地方，竟有开发商兴建起有产权的别墅来；更让人不解的是，这些别墅陆续获得庐山管理局相关部门发放的预售许可证，公然对个人销售，有人戏说庐山如今成了“富人山”。

一、风景区内建别墅

最近，多家门户网站迅速转发了有关“庐山发售有产权别墅”的消息，引发网民强烈关注。为此，记者日前赴庐山进行了解。记者在网站上查询发现，仰天坪国际度假山庄的“大宅”是庐山风景区第一个拥有产权并取得预售许可的房子，目前有两栋建成的“大宅”已取得了预售许可证，均价高达42000元／平方米。项目位于庐山仰天坪，距离庐山核心景区含鄱口仅一山之隔。置业顾问介绍，目前五栋双拼别墅10套，卖得只剩下一栋半共3套；五栋独栋别墅，其中一栋开发商自用，另外4栋正在洽谈中。

二、项目变性销售违规

据著名管理培训专家谭小芳（官网：www.tanxiaofang.com）老师了解，2007年，庐山仰天坪商务酒店改扩建项目获得省政府的批复，批复的项目性质是“商务酒店”，而到了庐山管理局，这一项目变成了“产权式商务酒店”。江西省住建厅分管风景名胜区管理工作的副巡视员曾绍平指出，这意味着项目变成了房地产开发行为，违反了省政府的批复，也违反了《风景名胜区管理条例》和《江西省庐山风景名胜管理条例》。采访中记者还发现，仰天坪国际度假山庄的销售模式中承诺“分红”的返利销售行为，早已被国家明令禁止。

在仰天坪国际度假山庄售楼部，一位孙姓置业顾问介绍，在这里购房可获得高额的回报。她说，庐山每年的游客量达数百万，住房火爆，常常出现一房难求的景象。购房后，可以以年为单位签署委托经营协议，年分红收益达到总房款的8%以上。

三、特权房引发公众猜想

时至今日，庐山管理局仍否定“别墅”之说。庐山管理局房管局局长万金定表示，“这些只是开发商根据地形而建的普通建筑而已。”采访时，庐山一位出租车司机对记者说：“我们虽然是庐山人，可山上没有属于我们个人产权的房子，政府要求往山下搬。但是，现在好像有钱人就能买房住山上，庐山要成‘富人山’了？”据了解，近十年来，庐山几任领导班子都在酝酿一项计划——将山上万余居民整体搬迁下山，为的是“使其与风景名胜区环境的承载量相适应”。而“仰天坪国际度假山庄”其背后的特权及政府的招商引资，引发人们的猜想。　据新华社

四、被拆部分开始复建

年初被部分违规拆除的梁林故居近日开始施工，北京市文物部门表示，目前正对26号院内的4间倒座房按照文物原状进行恢复，这也是2月份下达的处罚通知书里的一项内容，另一项处罚内容——50万元罚款也已执行完毕，但整体复建方案仍在进一步讨论中。

梁林故居——现北总布胡同12、24、26号院，曾是梁思成、林徽因1930－1937年在北京租住的居所。2009年，因涉及商业项目，24号院门楼及西厢房被先后拆除。同年7月10日，北京市规划委员会叫停了对梁林故居建筑物的继续拆除。12月，国家文物局下发行政复议决定书，要求将该院落列入不可移动文物。

然而，今年年初，此前已遭拆除的梁林故居再次被开发单位拆除了部分房屋，也就是26号院内的4间倒座房，引发舆论强烈关注。2月9日，北京市、区两级文物部门依据文物法有关规定，对开发单位处以50万元人民币的上限罚款，同时责令其恢复所拆除旧居建筑原状。

其背后究竟有哪些特权魅影在作祟？是什么人在为如此“招商引资”大开绿灯？是谁在为一系列违规寻找疑似“合理性”？当地政府及监管部门的职责何以缺失，失控何以如此惊人？庐山管理局房管局为什么向开发商痛快发放预售许可证？规范设计部门是怎样承揽到这一明显违规项目的？包括购得别墅者，有没有规划监管部门人员甚至握有更重的审批权柄者的身影？

让人痛心的不解是，早在2005年，在庐山风景区的莲花洞森林公园内的莲花洞风景区，一些党员干部违规兴建私家别墅，富人跟风抢建，引起社会各界强烈关注。而后，监察部会同江西省人民政府、建设部、国土资源部和国家林业局，对在庐山风景名胜区内违规建造别墅问题进行了调查核实，对违规建造的别墅，进行了拆除或没收，并对负有直接责任和领导责任的人员给予了党纪政纪处分。可是没过几年，居然又有人打起了“有产权别墅”的主意，变着法子来瓜分我们的文化遗产。是可忍，孰不可忍？

围绕至美庐山，一再掀起的商海狂澜，比山上的云雾更让人意乱神迷，“不识庐山真面目”竟演绎如此困境。面对乱象，公众何堪，法律法规何堪，党纪政纪何堪，公德与良知何堪！